ТСЖ "Энергетик"

                    ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ (собственники и арендаторы квартир)

 1. Общие положения

1.  Товарищество собственников жилья «Энергетик», далее – товарищество, – форма объединения  собственников  для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества,  владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом   и имуществом товарищества.

2.   Товарищество образовано и осуществляет свою деятельность в рамках положений Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона «О товариществах собственников жилья» иного действующего законодательства РФ, а также Устава товарищества.

3. Имущество товарищества -  материальные и финансовые ресурсы, находящиеся на его балансе и «за балансом» и являющиеся собственностью товарищества.

4. После получения  новым собственником Свидетельства о государственной регистрации права собственник обязан:

- представить в правление товарищества копии правоустанавливающих документов на занимаемое помещение,  копии документов,  дающих право на получение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Копии предоставленных документов остаются в картотеке правления товарищества;

2. Обязанности  собственника (арендатора) квартиры

1. Собственник (арендатор) обязан:

использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
бережно относиться к жилищному фонду и земельному участку, необходимым для использования жилищного фонда;
выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дом и занимаемое помещение;
не реже одного раза в шесть лет производить ремонт жилых  помещений;
при обнаружении серьезных неисправностей в квартире или местах общего пользования немедленно принимать возможные меры к их устранению. Сообщить о неисправности в правление товарищества;
соблюдать порядок и чистоту в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, придомовой территории и других местах общего пользования, не допускать нарушения соблюдения порядка другими лицами, пресекать детские шалости, приносящие порчу общего имущества
выгуливать домашних животных за пределами территории Товарищества;
использовать лифт в пределах разрешенных норм грузоподъемности;
ставить в известность правление товарищества о намерении отключить какие-либо инженерные системы дома при производстве ремонтно–строительных работ в квартире и получить на то соответствующее разрешение. Самостоятельное отключение запрещено; 
о возникновении аварийных и чрезвычайных ситуаций немедленно сообщить в правление или диспетчеру и принять все возможные меры по их ликвидации;
допускать в занимаемое помещение работников эксплуатационных служб и членов правления товарищества;
ставить в известность правление товарищества о сдаче в аренду своей квартиры;
при длительном отсутствии сообщить в правление номер телефона  близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в занимаемом помещении;
обеспечивать оплату обязательных платежей и взносов, необходимых для покрытия затрат товарищества, связанных с эксплуатацией общего имущества жилого дома.

            Оплата производится на расчетный счет товарищества, согласно квитанциям установленного образца, не позднее 25 числа, месяца следующего за расчетным.

2. Собственнику  запрещено:

- курить, распивать алкогольные напитки в подъездах, лифтах, на детской площадке и других местах общего пользования;

- загромождать лоджии;

- вывешивать бельё, одежду, ковры и прочие предметы на ограждение лоджий;

- мыть автомашины на придомовой территории;

- самостоятельно строить мелкие дворовые постройки (гаражи, погреба и т.п), переоборудовать лоджии без согласования;

- окрашивать оконные переплеты с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету от установленного для здания;

- загромождать дворовую территорию металлическим ломом, строительным и бытовым мусором,  другими отходами;

- выливать во дворы помои, выбрасывать пищевые и другие отходы, мусор, а также закапывать или сжигать его во дворах;

- выбрасывать любые предметы с лоджий и из окон (мусор, окурки и др.)

- крепить к стенам зданий различные растяжки, подвески, вывески, указатели (флагштоки и другие устройства), устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны без соответствующего разрешения.

3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

4. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

3. Правила содержания помещений

1. Товарищество, во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования, имеет право проверить температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях (квартирах).

2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в сан-узлах и кухнях следует достигать проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

Для усиления воздухообмена в помещениях допускается использовать местные приточные устройства.  Собственнику  рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях специальные бытовые вентиляторы, вытяжки.

4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины.

5. Не допускается использование газовых приборов и электроплит для обогрева помещений.

6. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм, только с внутренней стороны ограждений лоджий.

7. Не допускается использование лоджий не по назначению, размещение на них громоздких вещей, их захламление и загрязнение остекления.

4. Правила пользования водопроводом и канализацией

1. Для правильной и безаварийной эксплуатации водопровода и канализации необходимо соблюдать следующие условия:
содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические,  деревянные и прочие предметы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализации;
немедленно сообщать товариществу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

2. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

5. Права Собственника

1. Собственник (член ТСЖ) имеет право участвовать в управлении Товариществом с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, вносить предложения.

2. Собственник (член ТСЖ) имеет право принимать участие на общих собраниях членов товарищества с правом голоса в соответствии с Уставом товарищества.

6. Заключительные положения

1. За последствия несоблюдения собственником (арендатором) требований настоящей инструкции товарищество ответственности не несет, а также товарищество вправе не выполнять своих обязанностей и обязательств по отношению к данному домовладельцу и принять к последнему меры гражданско–административного воздействия в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Более подробную информацию о деятельности товарищества,  можно получить  в правлении товарищества.

3. Правление Товарищества вправе вносить изменения и дополнения в настоящую инструкцию.

__________________________________________________________________________________

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ !

          Переоборудование жилых и нежилых помещений  допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законодательством порядке.

          Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

          Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров;
переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;
перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается;

          Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние;

          Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением Собственником, нанимателем или арендатором помещения настоящего пункта либо по его вине, устраняется товариществом за счет виновного.